然而，延期出让并未让它们等来买家。昨天，因为无人报名参拍，两幅预期中的“地王”地块未逃“流拍”命运。

　　江东核心滨水区地块，其具体范围，北至中山东路，南至百丈路，西邻江东北路和香格里拉大酒店，东靠“金城云庭”、“城市映象”等小区和第十九中，地理位置之佳无须赘言。

　　早在３月１６日，市国土资源局即发布了该地块的出让公告。规划用途主要为商务金融、商业、文化娱乐等，总用地面积９．４万余平方米，出让底价定为楼面价９８００元/平方米，以此价格计，其总价将近４３亿元。而甬城迄今成交总价最高的鄞奉片区东部启动区地块，当初城投置业竞得的价格还不到３０亿元，也因此，江东核心滨水区地块只要顺利成交，就会成为甬城新的总价“地王”。

　　但并不是随便哪家开发商都可获得购地资格——江东核心滨水区地块是甬城首幅以“带设计方案招标”形式挂牌出让的地块，即开发商必须先递交地块整体设计方案并经市规划局评审认可，方能获得购地资格。５月３１日，市国土资源局公布该地块的优胜设计方案入围单位，包括本地的一对“母子”公司——宁波富达和宁房在内的５家房企，最终获得购地资格。

　　然而，尽管该“黄金宝地”的现场竞买时间，已经两度延迟——从最初的６月２１日延期至７月５日再延期至７月１９日，这５家开发商，却无一家报名参与本定于昨天下午开始的现场竞买。对于流拍原因，国土部门以及有购地资格的开发商，均不愿谈及。

　　包家漕３＃地块，东向直面日湖，与“湖景花园”小区一路之隔，按规划，可建成规模近１０万平方米的住宅小区。就地理位置而言，该地块也当得上“黄金宝地”之谓，且因是宅地，其成交价格颇引人注目。

　　包家漕３＃地块的出让起始价，为楼面价１４９５０元/平方米。同时，国土部门规定，当开发商对其出价达到楼面价２２４００元/平方米时，不再看谁叫价高，而转为看谁愿意配建更多的保障性住房。如果以楼面价２２４００元/平方米成交，包家漕３＃地块将成为甬城新的单价“地王”，而目前，甬城成交单价最高的宅地，是去年７月由香港“嘉里”竞得的东部新城一幅宅地，其成交楼面价为２０７５０元/平方米。

　　然而，因为价格太高，包家漕３＃地块于６月１５日首度出让时，即遭遇没有开发商报名参与的尴尬。昨天是该宅地二次出让的截止日，依然无人报名，业界预期的单价“地王”最终没有问世。

　　流拍连连，甬城土地市场寒意渐浓

　　预期中的总价“地王”和单价“地王”均告流拍，可以视作今年以来甬城土地市场“寒意”不断加深的一个缩影。

　　据国土部门公开资料统计，今年上半年，全市共出让土地２０２幅，其中有２５幅因国土部门延期出让、暂停出让而未成交，另有１０幅则最终宣告流拍。在这些未成交、流拍的土地中，多有在楼市火爆期被开发商看作“香饽饽”、不惜重金争抢的商品住宅用地。而成交的土地，多数也只以底价成交，不复楼市火爆期动辄高溢价成交的景象。

　　统计显示，截至６月３０日，全市出让土地面积同比减少４．８％，其中住宅用地出让同比减少４８．９％，土地出让总成交价款同比减少３５．７％。

　　“现在的土地市场，似乎比２００８年时还要冷。”本地一家房产公司高层人士对记者表示，“一边是开发商很差钱，另一边却是土地的出让底价依然参照楼市火爆时的成交价在定，流拍自然不可避免了。”

　　楼市低迷导致土地市场“寒意”深重，而土地市场低迷，又反过来传导到楼市。“楼市受地市影响的可能走向有二：或者购房者观望心理进一步加重，房子更难卖，开发商被迫一波接一波地降价；或者促动未来房源供应将因土地成交减少而紧张的市场预期，开发商死挺。”上述房产公司高层人士判断