百隆房产

在三大主题演讲之后，一场别开生面的主题互动论坛精彩上演。这场互动论坛围绕调控下宁波房企如何“逆风飞扬”为主题，由搜房网宁波分公司总经理周丽丽主持，宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生、浙江大学研究中心主任贾生华先生、迪赛集团董事长沙勇先生与宁波维科置业有限公司总经理助理张强先生生参与，他们分别从各自的企业经验出发，深度探析调控环境之下宁波房企未来命运以及在当前调控背景下的应变之道。以下为谢总观点：

2011年大家还是幸运的，从1月份到9月份基本上都是比较好的，特别是一些大公司，他的销售业绩都要比去年的好日子还好。为什么到第四季度马上变得非常冷呢，我非常同意黄院长的分析，限购令、限贷令非常厉害，最厉害还是把70%的优惠利率取消了，利息取消以后，购房成本一下子提了非常多，利率涨了一倍左右。原来利率是6.2%，还可以打七折，大概是三点几，现在是7.05%，然后有的要上涨10到20%，一来一去相差一倍。一个人贷款一百万，本来一个月支付3500元/月够了，就是利息；如果现在的状况下，让他去买房，要上浮20%，一个月要交付利息7500元。如果这户人家一万块钱的收入，本来月供3500元/月很轻松，现在要交7500元/月的话那天天要吵架了。9月份开始，特别是万科，本来很厉害的，本来今年的指标是1400亿的销售收入，1到9月份已经超过了1000亿，就是去年一年的水平，在今年为什么到十月份、十一月份的时候开会要过冬，要过紧日子，要慎重拿地。9月份、10月份的时候把刚性需求也限制了，从今年年初开始限购主要是为了限制不理性的需求，所以对二套房、三套房进行了限制，对首套房还是支持的，所以房地产形势还是比较好。

今年的指标跟去年相比，刚才分析还是蛮好的；2012年就不一样了，大家要知道，虽然贾教授说政策可能已经到底了，CPI也差不多，采购经理指数也低于50了，中央可能要出一些政策，政策可能会好，但是利率要给你七折我估计不会出现了，这是非常严峻的问题。所以明年虽然政策会有所好转，但是购房者的信心在现在的状态下已经达到冰点以下了，要让它有点起色，起码要一年，而且要有08年这样的扶持政策。我们公司对宏观调控的把握非常的谨慎，在09年上半年之前宁波所有拍卖市场没有我们百隆不参加的，09年下半年以后我们就不参加了，从宁波楼面地价提高到一万元的时候就感觉到泡沫太厉害了，所以就没有拿过地了。东外滩公寓虽然价格很高，买的人没有，但我现在有一个办法，因为我资金没有压力，我装修好以后，家居配上，我出租，和丰创意广场建好以后很多高技术人才要进驻，我就五、六千1个月，很多人会来的，以后我可以带租金卖掉，这是我们公司战略上的决策。刚才沙总也说了，我们还有一个项目就是宁波，宁波财富中心也是的，土地绝对是不可多得，这么好的一个地块，就在三江口的中心，有钱人都想到这里去，所以我们要做好，做精，有亮点，今后变成宁波的最顶级的楼盘，像温州的绿城一样要卖到八万元/平方米，你住进来就是有钱人的象征。我们定位是董事长的白宫。董事长办公、休息就在这里；企业领袖的中南海，中南海也是办公的。所以，在每个企业中，特别是房产企业，对宏观的把握一定要准，特别是去年一季度的时候宁波还有地王产生，这些地王拿到的人现在肯定很苦，脸色肯定不好看，高价地拿的现在就有苦头吃了。我们现在这些项目，银行问我们有风险吗？我说没有风险，这个楼成本支架起来也不到一万两千元，我一万五卖出去就抢得不得了。

反过来我还是讲，2012年为什么房地产会比较苦，从政策层面来讲虽然是从紧往松的方面走了，但是银根和利率还是会在比较紧张的状况下，虽然CPI得到了有效控制，但是也很难说，如果流动性不大也有可能往上升，所以这个就要很慎重，它越慎重对我们房地产的压力就越大。明年我估计日子还要苦，很难过。