2012年上半年宁波市六区商品住宅共计成交7220套，环比2011年下半年上涨36.90%，同比2011年上半年则下跌12.94%；成交面积88.78万方，环比上涨44.90%，同比下跌8.58%。
而2012年上半年成交均价为13220元/平米，同比下跌10.65%，环比下跌6%.。不过相比市场火爆的2009年同期，仍有约52％的下降。
2011-2012宁波楼市走势图
从各月份的统计数据来看，2012年上半年宁波楼市成交量呈持续上涨走势。年初，市场成交延续去年的低迷之势，1月宁波六区商品住宅成交372套，创下近两年新低。2月底，央行下调存款准备金率，政策的利好使得压抑许久的刚需人群开始爆发，成交量持续上涨。至5月，镇海、北仑区价格战频发，降价楼盘集中备案，使得当月成交1787套，成为甬版国八条出台之后新高。而在新盘集中供应之下，6月成交量再度上扬，成交2097套刷新5月成交记录，成为近17个月以来新高。 尽管仅从数据上来看，今年1-6月份宁波成交量呈上涨走势，且较去年下半年相比出现小幅度的增长，但与2011年同期相比，整体成交情况还是维持在较低的一个水平。搜房网数据监控中心分析师表示，上半年楼市成交量虽然持续上涨，但受1月2月成交拉低，整体成交量仍然处于低位。但是，记者观察上半年宁波住宅成交量走势图发现，上半年宁波六区住宅月均成交量为1203套，相较2011年1131套的月均成交量，仍然有一定幅度的上涨。
2012上半年宁波商品住宅逐月成交走势
从区域成交来看，整体依然呈镇海、鄞州、北仑三分天下之局。三区域上半年共计成交5606套，占六区成交总量的77.65%。其中价格战频发的镇海区上半年成交2182套，排名第一，成交均价9676元/平米；鄞州区成交2166套，排名第二，成交均价14361元/平米；北仑区成交1258套，排名第三，成交均价8633元/平米。
区域成交均价方面，与2011年整体成交均价相比，仅有3个区域均价出现上涨，分别为江东区、江北北区、东钱湖度假区。其他区域均价则均有一定幅度下跌，其中江北区均价下跌27.29%，跌幅最高。
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