实际上现在的楼市调控政策是在房价暴涨且是在越调越涨的情况下，制定出特别严厉的打压房地产市场的调控政策，他的严厉主要体现在抑制需求，剥夺市场需求方的购置权，人为造成供大于求的市场局面。并且在这种势头下，政府一直正面宣传房价还远远没有到底线，意思房价将永远趋于跌势，所以楼市一度出现冰点萧条至极点。目前由于极度刚需的入市，和开发商房价的适当回归，楼市开始步入复苏，成交量在以量换价的形态下逐步回升。但是这种成交量的回升是难以持续的，因为有资格购房者增加有限，而由于10-11年拍出的土地量大，市场的供应量还会不断的增加，现在市场的存量房产一般城市都超过二年以上，所以供大于求的现状短期内不会改变，如果楼市政策不修正成交量将继续回归低区，经济将更难保稳增长。

 

    如何能使楼市健康发展又可对经济增长起到促进作用呢？我们要修正过于严厉的楼市调控政策，如：放开限外令，允许外地人；外国人购置一套或最多二套住宅，来增加需求繁荣市场；限购认定当下有无贷款，而不是有无贷款记录，扩大有效改善型需求。限购还是不能变还是要控制恶意炒房行为，但是对高档住宅可以放开，前提是豪宅按揭首付比例要高，而且只限贷一套，这样就是楼市房价有泡沫，也不会影响到整个国民经济。而且这个泡沫永远不会破灭。因为有房的人都是有钱的人，他们都会自觉的捍卫属于自己的资产保值升值。另一方面要快速发展保障房的建设与合理分配，拉动内需的进一步提升。只有这样楼市可以在不影响经济发展的前提下走向健康发展的道路，而且会更好地促进国民经济的稳步增长。这是我的思考观点供网友讨论，给决策者提出更好的建议。